保定住房公积金贷款金额 保定住房公积金贷款额度

来源:赚贝金融

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发布时间:2019-04-15

保定住房公积金贷款金额 保定住房公积金贷款额度

发布时间:2018年10月16日阅读:149

一些朋友最近准备在保定使用住房公积金贷款购买住房,那么,保定市住房公积金可申请的额度有多少,又是如何计算的呢?快来和我爱卡小编一起了解一下吧。

保定住房公积金贷款的最终发放额度,需要根据借款人住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素结合起来,综合确定。根据相关规定,住房公积金贷款的最高额度为40万元,且须根据房价一定比例来确定限额。自建、翻建、大修住房的,贷款额度不超过工程造价的50%,工程造价具体数额,由管理中心根据建设工程规划许可证记载的面积以及当地平均造价进行确定;购买第二套住房的,贷款额度则不得超过住房价格的40%;购买90平方米以上住房的,贷款额度不可超住房价格的70%,购买面积在90平方米(含)以下住房的,贷款额度不得超过住房价格的80%。

此外,贷款金额还需根据缴存公积金情况来确定。贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍。实际的贷款金额,需要结合借款人的资质来确定,具体的计算方法有以下几条:

1.首付款与房屋评估价值

公积金贷款也受首付款与房屋评估价值的影响,通常可以获得的贷款总额与首付款评估值水平呈正比

2.建筑面积

所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的,最高贷款比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。

3.公积金账户余额与借款人年龄

一般对于公积金余额与借款人的年龄计算贷款额度的公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

4.缴存基数

如果按照等额本息的计算方法来计算额度的话,每月还款额度不应该超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

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