「贷款20年和30年的区别」房贷20年还是30年?差别很大

来源:赚贝金融

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发布时间:2019-07-19 20:25:56

原标题:住房贷款20年还是30年?区别很大

房市总是最不缺资源的,我们中国人对房屋的执着不可谓不执著,无意识里都是希望有套真正属于自己的房屋,毕竟没人希望租房子住一生。近些年来房市的变化也不是可谓并不大,从之前的楼价上涨,到现在被管控之下的稍微下挫,未来的楼价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需房族在准备买房,而绝大多数的平常人都是借款买的,其中就要遭遇选择。购房时按揭选“20年”还是“30年”?问过银行同学们后,有了答案。

住房贷款按揭20年还完的话,每个月要支付的额度会比较大,对于一些买二套房的家庭和一些年轻的工薪阶层来说,生活压力还会比较大的。而30年还的话,很多人要担忧时间过长了,贷款利息也会更多,从整体额度上去将会划不来。那么,到底购房时按揭选“20年”还是“30年”?我们跟银行同学们算了吧一笔账。

银行同学们说,我们可以先做一个假定,假定小郑买的房2万元一平方米,那么二百平方米的房屋就需要200万元。首付款三成的话,就需要支付60万,如果借款了160万的话,按揭20年和30年的区别如下:

假定按揭选20年:

选择的是公积金房贷,并且是等额本金的贷款还款方式。依照这样来借款的话,每个月就需要还7940.74元,20年需要支付的贷款利息是505777.76元。

假定按揭选30年:

同样选择公积金房贷和等额本金还款方式。那么那样的话每个月就需要还6092.89元,30年需要支付的贷款利息是793439.85元。

通过上面的数据我们就能对比出来:

按揭20年比30年,每个月多还1847.85元;而按揭30年,比20年要付多287662.09元的贷款利息。

从整体上来看,选择20年结清是比30年要划得来的。但是如果每月的收入不是特别充裕的家庭,或者是要购买第二套房地产的买房者,可能选择30企业年会比较合适,这样生活品质也不会降低过多;而收入相对富裕的买房者,就可以选择20以来还贷。

不过如果是还是挺担心的话,有一段话可以参照,那就是——住房贷款时间越久越好。因为现在货币超发,人民币还要贬值率,30年里和今天同样的100块能购到的东西大不一样;而且住房贷款相对于其他的借款是比较便宜的,可以利用手上不必要的前去做个人发展规划或者是理财投资,这样挣到的钱可以用于还款借款,也许还会越赚越多。问过银行同学们后,是我了答案,大家怎么查看?

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