首套房房贷利率是多少?看这里

来源:赚贝金融

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发布时间:2019-06-11

房价上涨的主要控制手段就是限购。从金融角度讲,限购的主要策略就是提高利率,限制贷款。那么,首套房房贷利率是多少,你知道吗?

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“首套房利率”具体到单个借款人身上,都有可能是不一样的,在通行“首套房利率”是基准上浮20%的时候,有的借款人是银行的关系户,对银行业务有较大贡献的时候,就有可能拿到基准上浮15%甚至更低的首套房利率;而有的人征信很差,逾期很多,贷款申请时的评分很低,那基准上浮20%就有可能过不了,采取的实际利率要高于这个。

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我们都知道央行贷款基准利率是各大银行房贷利率的标尺,首先来看看央行2019年基准贷款利率:商业贷款:一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。常听到的首套房房贷利率上浮10%,指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮,一般房贷都是五年以上的长期贷款,上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%=5.39%.同理,某地区*行首套房贷款利率打八折,指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%。每个城市的限购政策不一样,在住房按揭贷款上利率规定也有可能不一样。严格意义上的“首套住房首次贷款”者:借款人家庭没有其他住宅(不包括所购的这套房产),借款人(同时包含借款人配偶)的征信报告上不能有个人住房按揭贷款的记录;这样的人购房首付最低房价的三成。在南京,户籍在本地的家庭(有很多家庭,夫妻双方并不在一个户口簿上,比如说:男方的户籍地是南京,女方的户籍地是马鞍山,以主借人的户籍所在地为准),可以在持有一套房产的情况下再购一套,如果一个本地家庭已经持有两套或两套以上的住宅(是住宅,不是商住两用房、商铺或其他;这样的家庭有很多,许多当地的拆迁户家里有五、六套房子都很正常),银行就不会再借款支持他再购买住宅了;如果户籍地是外地,那只能贷款购买一套住宅;已经持有一套住宅的情况下,如果户籍地不变更,就不能再贷款购买。一手房,开发商在开盘的时候,会以购房证明为准登记购房人的购房申请。

不同地区,不同银行,首套房房贷利率可能都有所差别,目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%20%,具体看各个城市。如果可能申请公积金贷款,那么房贷利率就会低很多,2019年央行公积金基准贷款利率:五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%

2018年各银行房贷利率