还房贷方式有几种_还房贷要怎么还才合理?

来源:赚贝金融

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发布时间:2019-05-08

一、还房贷方式有几种

跟着人们收入的不断添加,在买房几年后,减去每个月的房贷月供、日常开支等费用,不少房奴手里都积累了一笔钱。许多人在积累够必定的财富后就想提前还清房贷,由于他们不想欠银行钱,觉得“无债一身轻”。不过也有一部分房奴觉得,有钱也不想提前还清房贷。由于现在物价上涨凶狠、美元加息、资金又继续价值降低,钱越来越不值钱了,还不如拿这笔钱去做其他的理财或做业务,特别是用公积金借贷买房的人,公积金房贷利率很低,他们更加不甘愿提前还清房款。此外,由于现在房贷利率上浮,且不管是商业借贷亦或是公积金借贷都越来越困难、放款十分慢。所以他们觉得还清了再想贷这么大额的款就难了,还不如每个月逐渐还房贷,不只可以抵挡现在的通货膨胀,还可以去做其他的理财。

其实,不同的房贷都有不同的借贷期限。一般来说最长不逾越30年期限,比较常见的是10年、20年、25年、30年。其他,房贷也有不同的还款方法,包括了等额本息还款和等额本金还款。银行一般默许的是等额本息还款方法,即每个月还款金额都相同;而等额本金还款方法则是初步房贷月供很高,之后是逐月递减,一初步还款压力十分大,后边才会逐渐减小。上述还款方法中,虽然等额本金还款方法的利息会比等额本息还款还款方法的利息低许多,但是一般的工薪阶层很难承受得起。当然,除非是薪酬十分高才行。除此之外,房贷也有不同的类型,可分为公积金借贷、商业借贷、混合(公积金加商业)借贷。现在大部分银行都不容许混合借贷了,早年可以。其他,公积金的借贷利率最低,为3.25个百分点;商业借贷现在全国首套房贷利率为5.51个百分点,具体可以咨询购房者需求借贷的银行。

二、还房贷要怎么还才合理

用公积金借贷买房的,由于公积金借贷的利率十分低,每年通货膨胀、资金价值降低的比例都不止这个变化,所以许多银行人员都不建议购房者提前还清公积金借贷。若你公积金借贷的话,那小编也不建议你提前还贷。用商业借贷买房的,但若是商业借贷呢?其实,商业借贷假定是用的等额本息还款方法,一般来说,银行业务人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清借贷都算合理。这是由于等额本息还款方法前几年还的房贷月供几乎都是在还利息,本金十分少。所以越早提前还清越省钱,就可以不必支付那么多利息。商业借贷,假定是用等额本金的还款方法的,银行业务人员建议在总借贷时间的前二分之一时间内还清借贷都算合理。由于等额本金还款方法还的本金是固定的,本金所占比例相对较大,利息相对等额本息少量多。总之,关于要不要提前还清房贷,亦或是几年内还清借贷最合理这个问题,具体还得看个人的实践情况。比如假定你手上刚好有那么一笔闲钱又不知道做什么理财亦或销售,可以考虑提前还清房贷;假定你的理财收入可以大于按揭房贷利率,这就是一个十分不错的借力理财,那么就不必着急还清借贷。


还房贷方式有几种

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