商业贷款买房利率是多少_办理商业贷款要注意什么?

来源:赚贝金融

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发布时间:2019-04-17

现在购买房子,我们只需要付首付,然后每个月想银行支付一定的本金和利息就可以。当然在每一个银行的贷款利率是不一样的,有的高有低,所以在办理之前我们需要了解一下。很多人采取了使用商业贷款的方式,但是不知道利率。

1、商业贷款买房利率是多少?

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同,二套房贷款利率普遍上浮10%。

据悉,实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定个人的商贷利率。

2、办理商业贷款注意什么?

一、准备材料

办理商业贷款需要提供的材料相对简单,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明,已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。

二、征信情况良好

众所周知,有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。

三、贷款年限

各银行商业贷款贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变,年限越短,产生的利息越少,但是月供越多。四、选择还款方式

商业贷款还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。从划算的角度来说,等额本金需要还的利息少很多,但是前期还款压力大,后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多,但是每月还款额度相对较小,而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金,还款压力大的适合等额本息。

五、按时还款,了解提前还款

要按时还款,避免逾期还款。小编特别提醒如果短期逾期,会留下不良征信记录,对以后办理贷款、信用卡等产生不良影响。如果是长期逾期(3-5个月),银行会要求提前还款,如果在期限内无法提前还款,银行会查封房产拍卖。