「贷款20年和30年的区别」贷款期限怎么选?20年和30年哪个更省钱?

来源:赚贝金融

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发布时间:2019-07-19 20:28:48

大部分办理商业贷款买房子的人在选择贷款期限时,多可能在30年和20年之间彷徨,当然,经济实力极强的人也可能会选15年、10年等。贷款年限的选择纵使受到楼龄、借款人年龄、还贷能力等方面的牵制。但如果在其他条件允许的情况下,借款多长时间更划得来呢?

提到划得来更多人都会对贷款利息进行分析比较,显而易见30年限期要支付更高的总贷款利息,但是如果把以下3点优势算进去,30年不一定划不来。

1、还贷压力小

不少人购房是为了结婚,但购房后也要遭遇娶妻生子分期购车等一连串开支,这对于一对年轻夫妇甚至两个家庭来说都是好大的开支,而尽量长的贷款期限可以缓解每月的还贷压力,也可以让夫妻两人在经济比较焦虑不安的结婚头几年歇歇脚。

举例说明:

如果同样借款200万,借款20年,等额本金每月要还近1.31万元,而借款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以空出近0.1万元的盈余用于生活开支。

2、期限长更适合提前还贷

通常情况下,银行转帐都是先还贷款利息再还本息,所以提前还房贷不要超出贷款年限的 1/3,或许已经把绝大多数贷款利息还了,提前还房贷并没有多大实际意义。

以借款300万,贷了5年之后一次性结清为例:如果是借款20年,你已还近117.8万,也要还近250.9万,一共还368.7万;如果是借款30年,你已还近95.5万,也要还近276.2万,一共还371.7万。

究其原因,借款30年比借款20年的贷款利息就仅仅空出3万,但和我亲人这么多年的生活品质却很不一样。

3、可以买更大的房屋

既然贷款期限越长,按揭越低,那为什么很少贷一点,买一个大些的房屋呢?要知道,你借款200万,期限为20年,按揭是13088元,而借款300万,期限为30年,按揭也就是15921.8元,两者仅相距2833.8元,但总金额相距100万。原价相距100万元的房屋,不管是在房型、地区、面积、配套设施、位置等方面,两者的差别都很大。

是否每个人都应该贷满30年呢?

答案自然是“未必”,因为银行在放贷的时候会核查贷款人的家庭年收入,便于确定贷款人每月收入是否能得以还款住房贷款按揭,所以收入不稳定、个人信用不良或年龄过大的人即便想贷满30年也是很有难度的。

而且,贷款人要根据自己的家庭年收入和实际情况来确定贷款还款方式和期限,办理住房贷款应该以不影响日常生活为前提条件,需深思熟虑按揭与家庭年收入的比例。如果这一比例过高,必定会减少家庭的其他支出,进而影响正常的日常生活。