「银行小贷款」贷款七大误区!别以为小银行贷款真是优惠多

来源:赚贝金融

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发布时间:2019-07-19 16:18:42

人们在借款的过程中产生了一些误区,需要注意这贷款买房子几大误区。

1.住房贷款期限越久越好

有些购房者在选择贷款年限时认为贷款年限越久越好,事实上住房贷款期限越长代表支付的贷款利息越多,贷款期限需要根据自身的经济情况等因素来确定,期限长并不是适合每个人。

2.个人信用记录不良就不能办理贷款

个人信用贷款银行重要考虑的是个人征信记录,但并不是个人征信不良就不能申请个人信用贷款,如果贷款人贷款逾期频次少、额度小,银行还会酌定发放贷款,但是银行贷款利率或被提升,借款成数也有可能降低。

3.提前还贷越快越省钱

有购房者手头上资金充裕了,认为提前还贷越快越省钱,事实上有些情况下并划不来:例如房贷利息已经享受了8折特惠,或者贷款还款方式为公积金房贷,在当前的年利率情况下,如果把提前还贷的钱用于购买盈利更高的货币基金会更好。另外,选择等额本金还款法的人,如果还款限期已经已过1/2,这时候已经还款了绝大多数贷款利息,之后的住房贷款剩余的基本都是本息了,提前还贷就没有什么实际意义了。

4.公积金房贷一定比商业贷款省钱

一般公积金房贷比商贷利率低一些,大部分人都感觉个人公积金比商业贷款更省钱,其实商贷和公积金房贷在保险费用方面则不一样,对于商贷来说,只要不是商业物业管理或者是期限过长的住房,银行一般不会要求借款人买保险,如果是公积金房贷的话,购买保险一般无可避免,而保险费用一般为借款额度×贷款期限×0.03%,两者相抵的话,公积金房贷的优势就更变小。因此贷款额较小的话,选择公积金房贷不一定更省钱。

5.选择民营银行就一定比几大银行业省钱?

在很多人的眼中,几大银行业牛气实足,发布的信贷业务既不灵活,收费标准也高,不如选择民营银行省钱。不过,在这个问题上也需要具体实例深入分析。民营银行的存款额不太稳定,因此当手头上有钱的时候,办理贷款往往手续较方便,而如果信用额度用到类似的话,申请手续就会很麻烦。相对来说,四大行手头上的资金比较充足,强化措施都会稳定。

6.选择直客式借款一定比通过按揭贷款公司省钱?

现在不少银行都发布了面对借款者的直客式服务,因此借款者为了节约中间费用,也往往愿意直接到银行咨询办理。不过,在年利率趋向社会化的今天,直接找贷款银行,不一定能够让借款者更省钱。因为银行经办人员通常是在所属银行的住房贷款产品中,选择他认为最好的产品给借款者,或者提供所属银行的最特惠年利率,但这并不代表着这就是借款者可以获得的最好的借款产品或最特惠的银行贷款利率。

因为,专业公司了解多家银行的情况,通过对比银行间的房贷利息和住房贷款产品,往往可以为借款者选择最好的银行与年利率最特惠的贷款业务。虽然通过银行直接借款与通过按揭贷款机构办理相比,可以节约服务费,但这服务费事实上有时候只需几个月的按揭就可节约回家。

7.个人收入证明可以造假

有的人不符合收入要求,就想通过办假个人收入证明瞒过。办理假个人收入证明的后果是十分严重的,首先,对于贷款人来说,如果因为开虚报个人收入证明被银行揭穿,将无法通过借款审批,比较严重还将承担法律纠纷。就算审批通过,面对后期的还贷压力无法支付按揭,房屋还将遭遇被银行取回的可能。而更严重的后果是,贷款人伪个人收入证明骗领贷款银行,还因涉嫌骗取贷款罪。刑诉法中的规定是:处三年以下刑期或者批捕,处以或者单罚款;给银行或者其他金融企业造成特别巨大损失或者有其他特别严重剧情的,处三年以上7年以下刑期,并罚款。