住房贷款能贷多少?

来源:赚贝金融

阅读量:39

发布时间:2019-04-01 16:10:50

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现在很多人买房子,都无法做到全额付清,所以只能选择贷款买房。对于经济能力有限的人来说,自然希望所贷额度越高越好。但申请住房贷款,不一定能获得自己想要的额度。住房贷款能贷多少?

贷款额度的多少,很大程度上取决于个人的贷款资质、还贷能力、个人信用等。下面来说说住房贷款最高贷款额度的相关规定。

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定,1至10年为35%,11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)。

2、贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的,贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的,贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的,贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

另外,对于住房贷款额度,每一家银行的规定肯定有所差异。需要申请住房贷款的,可以提前了解,进行比较,选择一家合适的进行申请。

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