办大额贷款有哪些影响因素_房地产抵押贷款有什么特征?

来源:赚贝金融

阅读量:96

发布时间:2019-12-30 13:34:32

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办大额贷款有哪些影响因素?房地产抵押贷款特征?

如果想要办理大额贷款,那么大家要了解清楚办大额贷 款有哪些影响因素,以及房地产抵押贷款特征,有些人的财 产证明不够全面,或者是平时的收入不够高,因此大额贷款 会遇到很多风险,而且成功率也不够高。当然有一些房地产 贷款金额比较高,但是需要更加严格的条件,所以大家也要 针对自己的情况来分析。

办大额贷款有哪些影响因素? 

1、职业属性 从稳定性来说,单位的性质不同决定了职业地位的不同, 而职业属性也对额度产生了一定的影响。公务员、律师、老 师、医生和世界 500 强企业的员工,上市企业老板和连锁企 业的法人、股东等,这些人会更受融资机构的青睐。 原因就是其收入的稳定性,决定了还款的来源,还款确 定了能有效减少资金的风险,另一方面则是提高了资金的利 用率。相反,从事销售、服务业的人想要获得贷款其实并不 容易,因为他们的收入和业绩挂钩,收入的不确定性让贷款 额度降低。

2、个人收入 收入证明和是个人流水,在申请贷款时是必不可少的资 料,否则将会拒贷。另外,收入体现形式更是非常关键。常 用的收入体现是每月固定日代发工资在银行卡上,而另一种 发放形式是完全现金发放。这两点对于申请贷款有着天壤之 别。 一个银行卡代发 2000 的客户会比现金发放一万的客户 申请的额度高,这个不足为奇;对于企业主来说,走公司流 水比个人流水,明显前者优于后者。

 房地产抵押贷款特征? 

1、是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房 地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用 贷款相比,房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动 中,减少了债权人的贷款风险,而且其贷款发放数额由抵押 物的价值和贷款项目风险程度来决定,整个借贷活动的展开 以房地产抵押品的存在为前提。 

2、当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关 系,而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人; 贷方既是债权人又是受押人。 3、抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于 主债权的担保物权,在抵押期间内,房地产抵押物设立抵押 权,并办理登记,抵押权人保管房产的产权(所有权)证书和地产的使用权证书,但不转移房地产的占有权、使用权、 处分权和收益权,仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债 务,房地产所有权证书归还出押人,如出押人不能清偿债务, 承押人可以行使对房地产的所有权。

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